İlk 5’te ise son yedi yıldır aynı özel sermayeli bankalar yer alıyor. Buna karşılık uzun yıllardır kredi kartı sayısında zirvede yer alan Yapı Kredi Bankası, son 2 yıldır liderliği Garanti Bankasına kaptırdı. Garanti Bankası, geçen yıl toplam kredi kartı sayısı içerisinde yüzde 16,7’lik paya sahip oldu. Yüzde 16,4’lük payla ikinci sırada yer alan Yapı Kredi Bankasını, yüzde 11’lik paya sahip İş Bankası izledi.
Buna karşılık, kredi kartı tutarlarında ise Yapı Kredi Bankası, yüzde 18,7’lik payıyla ilk sıradaki yerini korudu. Kredi kartı tutarlarında Yapı Kredinin ardından ikinci sırada yüzde 17,5’lik payla Garanti Bankası, yüzde 15,1’lik payla da Akbank geldi.

Geçen yıl diğer kredi piyasalarından farklı olarak, kredi kartları piyasasında özel sermayeli bankaların hakimiyeti görüldü. İlk 10 banka içinde iki adet kamu bankası Vakıfbank 7., Ziraat Bankası 8. sırada yer alırken, diğer bütün bankaları özel sermayeli bankalar oluşturdu. Yaygın şube ağı, bireysel kredilerdeki tarihsel deneyimin kredi kartları müşterisi ve dolayısıyla kredi hacminde ilk sıralarda yer almasının etkili olduğu görüldü.

MEVDUAT, MUDİ VE BANKA KARTINDA ZİRAAT İLK SIRADA

Geçen yıl mevduatta ilk 10 banka sıralamasında kamu sermayeli bankaların önemli bir yer tuttuğu gözlendi. 2010 yılında tüm mevduatların yüzde 19,9’unu toplayan Ziraat Bankası, önceki yıllarda olduğu gibi birinci sırada bulunurken, tüm mevduatların yüzde 13,8’ini toplayan İş Bankası ikinci, yüzde 11,3’ünü toplayan Garanti Bankası da üçüncü sırayı aldı.
2010 yılı itibarıyla listede yer alan tek katılım bankası, 10. sıradaki yeriyle Asya Katılım Bankası oldu.

Mudi sayısına göre sıralama yapıldığında, ilk 10 banka içinde listenin ilk sıralarını kamu bankaları doldurdu. 2010 yılı itibarıyla ilk sırada yer alan Ziraat Bankası, tüm mudilerin yaklaşık üçte birine (yüzde 29,2) hizmet verdi. İş Bankası tüm mudilerin yüzde 13,4’üne hizmet götürürken, Vakıfbank yüzde 11,5, Halkbank da yüzde 9,4’üne hizmet sundu.

Banka kartları sayısında da ilk sıralarda kamu sermayeli bankaların olduğu görüldü. İlk sırada yer alan Ziraat Bankasının toplam banka kartı sayısı içindeki payı yüzde 20 olurken, kalan bankaların payından belirgin şekilde fazla olduğu gözlendi. Bu durumun gerçekleşmesinde Ziraat Bankasının, banka üzerinden yürütülmesi gereken devlet vatandaş ilişkilerinde büyük oranda aracılık yapması da rol oynadı.
Banka kart sayılarında Ziraat Bankasını yüzde 12,2’lik payla Vakıfbank, yüzde 12’lik payla da İş Bankası izledi. Bir diğer kamu sermayeli banka Halkbank ise yüzde 10’luk payla 4. sırada yer aldı.
Diğer taraftan banka kartlarında ilk 10 sıralamasında 2010 yılı itibarıyla 9 mevduat, 1 katılım bankası yer aldı. Listede yer alan tek katılım bankası ise yüzde 2,9’luk payla Bank Asya oldu.

Örnekleme yöntemiyle hayata geçirilen analizde, 2011 yılının ilk yarısında konut kredisi talebini bankalara ileten 50.000 kişi mercek altına alındı. Verilere göre bu gruptaki kişilerin %38’nin aylık geliri 0-2.000 TL arasında, %28’nin aylık geliri ise 2.000-3.000 TL arasında bulunuyor. Aylık geliri 3.000-5.000 TL arasında olanlar, bu grubun %23’ünü oluştururken, geliri 5.000 TL’nin üzerindeki kişiler ise geriye kalan %11’lik kesimi temsil ediyor. Verilere göre konut kredisine başvuran her üç kişiden ikisinin aylık geliri en fazla 3.000 TL’ye ulaşıyor.

Yapılan analize göre, %70 ile en çok ilk kez ev sahibi olacaklar tarafından ilgi gören konut kredileri, ev sahipleri tarafından da ilgi görmüyor değil.

Ancak konut kredisi ile ev sahibi olmak isteyenlerin yarısının henüz kendilerine ait bir aracı dahi bulunmadığını belirten Enuygun.com Baş Analisti Betül Sungurlu, “Verilerin de belirgin bir şekilde ortaya koyduğu üzere konut kredileri, kira ödemekten kurtulmaya çalışan, gelir seviyesi konut kredisi taksitlerini karşılamaya sınırda yeten kişiler tarafından rağbet görüyor. Kredilerde yavaşlama hedeflenirken özellikle bu kredi türüne duyulan ihtiyacı ve bunun sebeplerini göz ardı etmemek gerekir. Talep, zaten çoğunlukla konut kredisi olmadan ev sahibi olamayacaklar tarafından gerçekleşiyor. Yatırım amaçlı ev almak için konut kredisine başvurma oranı oldukça az” dedi.

Konut kredilerine ilgi gösteren grubun başını, yaşı 30-40 arasında olan kişiler çekiyor. %44’lük kesimi temsil eden bu yaş aralığından sonra, %30 ile 20-30 yaş arası kişiler geliyor. Verilere göre konut kredisine başvuran her dört kişiden üçünün yaşı 20 ile 40 arasında değişiyor. Konut kredisi talebinin %82’si evlilere, %18’i bekarlara ait. Benzer şekilde talebin %83’ü erkekler, %17’si kadınlar tarafından gerçekleştiriliyor. Bu kredi türüne talep gösterenlerin %76’sı lise ve üstü eğitim seviyesine sahip. Konut kredisi arayışındaki yüksek öğrenime sahip kişiler %37’lik grubu temsil ediyor. Diğer kredi türleriyle kıyaslandığında konut kredisine başvuranların eğitim düzeyi de daha yüksek çıkıyor.

Bankaların çeşitli alanlarda tüketicilere kredi verirken, hayat sigortasını zorunlu kıldığı, kredi alımı sırasında tüketicinin yeterince bilgilendirilmediği iddiasıyla bir çok kişinin bundan dolayı mağdur olduğu bildirildi.

Tüketici Hakları Derneği Diyarbakır Şube Başkanı Niyazi Kavar, bankaların kullandırdığı kredilerde tüketicilerin mağduriyet yaşadıklarını, son yıllarda bu konuda da ciddi artış olduğunu söyledi. Özellikle bankaların kredi kullandırırken tüketicilere hayat sigortası veya konut paket sigortası gibi sigortalar yaptırdıklarını, tüketicilerin krediye karşılık bir teminat göstermelerinin dışında, ayrıca bir de sigorta işlemi yapıldığını belirten Kavar, “Normalde krediler verilirken o teminatın yeterli olması gerekiyor. Eğer kredi dönüşümünde bir sorun yaşanırsa, teminatın işleme sokulması gerekiyorken bankalar bununla yetinmiyor. Üstelikte sigorta yaptırıyorlar. Bu sigortalar Tüketici Yasası’nın 5. maddesine aykırılık teşkil ediyor. Madde ‘bir mal veya hizmetin bir başka mal veya hizmetin satışına şartlandırılamayacağını’ açıkça hükme bağlamış. Buna rağmen maalesef bankalar bu uygulamaları sürdürmeye devam etmektedirler. Bu uygulamalar kimi vatandaşlar için gerçekten eziyet haline geliyor” dedi.

Konut kredisi pazarının çok hızlı bir şekilde genişlemesinin ardından, BDDK önlem maksatında bir takım kararlar aldı. BDDK’nın açıklamasına göre bankalar konut kredisi kullandırımında gayrimenkul değerinin en fazla yüzde 75’ini finanse edebilecekler.

Ayrıca usulsüz yapılan bazı ekspertiz işlemlerinide kontrol altına almak isteyen BDDK, 2011’de yapılan konut satışlarında gayrimenkul değerinin BDDK ve Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilmiş şirketler tarafından yapılmasını şart koştu.

Haliyle beklentiler, bu yeni kararların konut kredilerine daha fazla maliyet yükleyeceği ve bu maliyetin faiz oranlarına yansıyacağı doğrultusundaydı. Ancak pazar kaygısı ve bankalar arası rekabet ile bazı bankalar kısa ve uzun vadelerde faiz indirimlerine giderek, kampanyalar ile konut kredisi ürünlerini tüketicinin beğenisine sunmaya devam ederken, daha temkinli davranan bankalar özellikle uzun vadede faiz oranlarında ufak bir artışa gittiler. Bunun yanı sıra yeni yıl kampanyalarının sona ermesiyle beraber hediyeli konut kredisi ürünleri raflardan kalktı.

Ortalama Yıllık Maliyet Oranı’ndaki Değişim (Masraf Dahil Faiz Oranı)
Aralık ayında yüzde 11,77 olarak gözlenen Finzoom Yıllık Ortalama Maliyet oranı Ocak ayında cuzi bir düşüş ile yüzde 11,32 seviyesine geriledi.

Ocak ayında 120 ay vade, 100,000 TL. için en düşük yıllık maliyet oranı yüzde 10,4, en yüksek yıllık maliyet oranı yüzde 13,6 olarak gözüküyor.

Merkez bankasının faiz politikası ve enflasyonda ciddi bir değişikliğin beklenmemesi, konut kredisi faiz oranlarının ve yıllık maliyet oranlarının bu seviyeyi koruyacağıni gösteriyor. İnternet üzerinden satışa sunulan konut kredilerindeki faiz oranı indirimleri devam etmekte.

Yılbaşı kampanyaları sonrasında ihtiyaç kredilerinde durum
Ocak ayı ihtiyaç kredilerine baktığımızda, yıllık maliyet oranı (YMO veya MDFO olarak da bilinir) bankaların yeni yıl kampanyalarının yavaş yavaş sona ermesiyle kasım ayındaki orana yaklaşıyor. Ancak bazı bankaların kampanya sürelerini uzatması ve bazılarının da kampanyalı ürünleri raflardan kaldırması Ortalama Finzoom Yıllık Maliyet Oranını da etkiledi. Geçen ay yüzde 16,22 olarak açıklanan Finzoom Yıllık Maliyet Oranı bu ay yüzde 18,96 olarak gerçekleşti.

Kampanya sürelerinin uzaması yeni yıl öncesi kararsız kalan tüketicinin işine geleceğe benziyor. Zira kampanyaların çoğu 31 Ocak tarihine kadar uzatılmış durumda.

Yakın gelecekte tüketici kredisi kullanmayı planlıyorsanız bu kampanyalar sona ermeden kredi kullanmanızda fayda var. Finzoom üzerinden ihtiyaç kredisi ürünlerini karşılaştırabilir ve anında başvurunuzu gönderebilirsiniz.

Vadeli Mevduat Efektif Faiz Oranı

Yıllık vadeli mevduat getirleri için hesaplanan efektif faiz oranı 10.000 TL ve 6 aylık vade için analiz edilmektedir. Altı aylık vadeler için vadeli mevduat getirisi Aralık ayında yüzde 6.14 olarak gerçekleşmişti ve Ocak ayında da gerilemeye devam ederek yüzde 6.06 seviyesine kadar gerilerdi.Merkez Bankası’nın faiz indirimine olumlu yaklaşımıyla beraber kısa dönem vadeli faiz oranlarının önümüzdeki dönemde düşeceği bekleniyor.

Mevduat zorunlu karşılıklarının artırılmasının beklendiği üzere kredi faizlerinin yükselmesi ile sonuçlandığını belirten Tözge, bireysel kredi fiyatlamalarında sektör genelinde bir yükselmeden bahsedilebileceğini, paralelde konut kredileri yıllık faiz oranlarında da sene başına göre 60 baz puana yakın artışların söz konusu olduğunu ifade etti.

Maliyet artışının tüketicilerin ödeme gücünü doğrudan etkilediğini, bunun da arzu ettikleri miktardan daha az kredi kullanabilmeleri anlamına geldiğini kaydeden Tözge, bu nedenle maliyet artışlarının konut kredisi kullanım iştahını da azaltacağına dikkati çekti.

Merkez Bankası zorunlu karşılık kararlarını Nisan başında aldığı için, bunun sektöre ve konut kredisi piyasasına yansımalarının yılın geri kalanında daha net görüleceğinin altını çizen Tözge, konut kredisi büyüme ivmesinin önümüzdeki dönem azalmasını beklediklerini bildirdi.

Galip Tözge, sektörün genelinde kredi faizlerinin yükseldiğini gözlemlediklerine değinerek, ”Fonlama maliyetlerinin arttığı bir ortamda bu çok doğal bir netice. Yılın ikinci yarısına girerken, sektör konut kredisi faizlerinde gerekli revizyonu yapmış durumda. Önümüzdeki süreçte Merkez Bankasının likiditeyi azaltan farklı aksiyonları olursa kredi faizleri daha da yukarı gidebilir” yorumunu yaptı.

FAİZLER ARTMAYA DEVAM EDECEK
Garanti Mortgage Genel Müdürü Cemal Onaran da son açıklanan 27 Mayıs 2011 verilerine göre tutsat (mortgage) sektörünün büyüklüğünün katılım bankaları hariç toplam 64,8 milyar liraya ulaştığını, 2010 yılı sonuna göre bugün itibarıyla yüzde 12,6 oranında artış yaşanırken, sektörün geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 35,3 oranında büyüdüğünü belirtti.
Merkez Bankasının aldığı tedbirlerin etkilerinin henüz tutsat piyasasına yansımadığına, bankaların pek çoğunun bu noktada cazip faiz oranları sunmaya devam ettiğine dikkati çeken Onaran, ”Ancak gerek enflasyondaki artış, gerekse de cari açığın azaltılmasına yönelik alınması muhtemel ek tedbirlerle beraber faizlerin önümüzdeki dönemde artmaya devam edeceğini düşünüyoruz. Bu durum, mortgage piyasasında şu ana kadar yaşanan hızlı büyümeyi bir nebze daha yavaşlatacaktır” değerlendirmesini yaptı.

İKİNCİ YARIDAN İTİBAREN ARTIŞ OLACAK
İş Bankası yetkilileri de Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, toplam konut kredisi bakiyesinin Mayıs 2011 sonu itibarıyla 68 milyar 596 milyon liraya ulaştığını, 2010 sonuna göre Mayıs 2011 sonu itibarıyla yaklaşık yüzde 13, 2010 Mayıs sonuna göre yüzde 36 artan konut kredilerinde mevcut gelişmeler doğrultusunda artış hızında yavaşlama olduğunun görüldüğüne değindi.
Zorunlu karşılık oranlarındaki artışın bankaların kredi maliyetlerini artırması nedeniyle konut kredisi faiz oranlarında da artış gerçekleştiğine değinen İş Bankası yetkilileri, yılın ikinci yarısından itibaren konut kredi faizlerinde artış olacağının beklendiğini belirtti.

CİDDİ BİR YAVAŞLAMA GÖRÜLMEDİ
Konut sektöründe geçtiğimiz yıl yaşanan canlılığın 2011 yılında da sürdüğünü vurgulayan HSBC yetkilileri ise bankaların maliyet artışlarını faizlerine kademeli olarak yansıtmasına rağmen, henüz konut kredisi talebi ve hacminde ciddi bir yavaşlamanın görülmediğine dikkati çekti.

Türkiye’nin nüfus artışı hızı ve evlilik oranlarının yüksekliği düşünüldüğünde, son yıllarda artan konut üretimine paralel olarak konut edinimi talebindeki artışın devam edeceğini, buna paralel olarak konut üretimi ve bağlı alt sektörlerin büyümelerini sürdüreceğini öngördüklerinin altını çizen HSBC yetkilileri, bankaların maliyetlerdeki artışı konut kredisi faizlerine yansıtmalarının kaçınılmaz olduğunu, kısa vadede yaşanacak bu artışlar sonrasında ise piyasada fiyat istikrarı oluşmasını beklediklerini bildirdi.

Konut kredilerinde frene basılması için adım atan Maliye listelerini güncelledi.

Hem tapu harcı kontrolü hem de değer artış kazancını banka hareketlerinden izlemeye aldı. Mükelleflerin ev alım ve satımlarında tapu harçlarını gerçek rakam üzerinden ödeyip ödemediğine bakıldı.Rakamı düşük gösterenlere bin 500-3 bin lira arasında değişen cezalar kesildi.

Değer artışını kazanç vergisi olarak yansıtmayanlara da ikinci bir fatura çıkarıldı. İncelemeler sonucunda Maliye 5 bin kişiye mektup göndererek Vergi Dairesi‘ne davet etti.

Tapu harcını gerçek değerin altında gösterenlere ve değer artışını gizleyenler alıcı ve satıcılara ceza kesildi. Mevcut uygulamaya göre konut kredisi ile 100 bin lira değerinde konut alan bir mükellefin 650 liralık tapu harcı ödemesi gerekiyor. Ancak bazı vatandaşlar bu parayı ödememek için evin değerini düşük göstererek ödeyecekleri tapu harcı miktarını düşürüyor.

The rest is here:
Krediyle ev alırken hakkınızı da bilin yükümlülüklerinizi de…

Read more from the original source:
Yeni projeler konut kredilerine talebi artırdı

Follow this link:
Konuta talep patladı günde 1500 kisi kredi için bankalara akın ediyor

Read more here:
Konut Kredisi Alırken Dikkat!

See the original post here:
Kredi ile konut almanın tam zamanıdır

Konut kredisi faizleri düşmeyecek

Küresel krizin vurduğu sektörlerin başında gelen gayrimenkul sektöründe fiyatlar bazı bölgelerde yüzde 40’lara varan oranlarda gerilerken, talep geçtiğimiz yıllara göre önemli oranda düşük seyrediyor. Ekonomik daralma yüzünden paraya sıkışan ev sahiplerinin konutlarını yüzde 20 hatta yüzde 40 daha ucuz fiyattan satması yüzünden insanların birinci el yani sıfır konutlar yerine ikinci el konutlara yöneldiğini belirten sektör yetkilileri, 2009 yılının genelinde bu seyrin çok değişmeyeceği görüşünde.

Bankacılık sektörü yetkilileri ise krizin zirve yaptığı dönemlerde 1.90’lara kadar fırlayan konut kredisi faizlerinin bugünlerde 1.45-1.50 bandına gerilediğini yıl içinde de Merkez Bankası’nın faiz indirimini surdürmesi halinde ancak 1,40’lara gerileyebileceği görüşünde. Global kriz nedeniyle kredi faizlerinde çok ciddi bir düşüş beklenmemesi gerektiğinin altını çizen bankacılık çevreleri, buna karşın son dönemde gayrimenkul fiyatlarında aşırı düşüş yaşandığını belirterek “Yani cebinde parası olan ve kiradan kurtulmak isteyenler için çok cazip bir dönem. Çünkü nakit parası olanlara pazarlıklar sonrasında 500 bin TL’lik bir ev, sıkışan ev sahipleri veya proje sahipleri yüzünden 400 bin TL’ye kadar gerileyebiliyor” dedi.

Kredi alan ek vade istiyor
Bu yüzden faiz düşünce ev alalım görüşünün çok doğru olmadığını görüşünde birleşen bankacılar, “Çünkü o zaman da ev fiyatları yükseliyor” hatırlatmasında bulunuyor. Buna karşın son dönemde konut kredisini ödemekte zorlananların sayısında artışlar yaşanması da dikkat çekiyor. Çok sayıda banka ise bu dönem geliri azalan veya bu krizde işsiz kalan müşterilerinin kredi vadelerini uzatarak veya altı ay ödeme atlatma gibi uygulamalarla bu krizi aşmaya çalışıyor.

‘Nakit parası olan yüzde 20-25 indirim alıyor’ Kriz döneminde ikinci el konutlara talebin arttığını söyleyen Turyap Yönetim Kurulu üyesi Başak Somer, şu değerlendirmede bulundu: “Bu kriz ortamında ikinci el konuta talep birinci ele göre daha hareketli. Çünkü markalı konutlara göre ikinci el konut sahipleri fiyatlarda daha çabuk geri adım atıyor daha makul indirim yapıyor. Bu yüzden bu dönem nakit parası olanlar için çok avantajlı. Pazarlık şansları çok yüksek. Projesine göre yüzde 20-25’lik indirimler var.”

Nereler parlayacak?
Somer, krizden sonra yıldızı parlayacak bölgeler içinse şunları söyledi: “Anadolu yakasında Çekmeköy, Kurtköy, Kartal, Ümraniye ve civarı olacak. Avrupa yakasından ise İkitelli Başakşehir, Seyrante gibi metro hatları öne çıkacak. Bu yüzden eskiden almayın denen E5 üzeri konutlara talep artacak. Buralar önümüzdeki dönem diğer bölgelere göre daha fazla prim yapma potansiyeli olan bölgeler. Ayrıca Haliç, Balat öne çıkan bölgeler. Buna karşın Kemerburgaz, Riva, Tepeören ve Akfırat çok konut üretilen bölgeler. Buralarda fiyatlarda düşüş yaşanabilir.”

Nakit parası olanların sıkı bir pazarlıkla ciddi indirim aldığını da hatırlatan Somer, “Alt ve orta kesimin konut talebi devam ediyor. Cebinde parası olanlar için ciddi fırsatlar var. 500 milyarlık bir ev rahatlıkla 400’e pazarlık sonucu alınabiliyor. Bu birinci ve ikinci el için de geçerli. Bu pazarlık dönemi aralık ayında başladı ve bence tüm yıl etkisini sürdürecek. Yine bu yılın genelinde ikinci el ve ticari gayrimenkullerde hareket olacağını düşünüyorum” dedi. Somer, krizin etkisiyle son dönemde konuta olan talebin azaldığını, olan talebin de fiyatı 300 bin TL’ye kadar olan evlerde yoğunlaştığı vurguladı.

‘2009’da kredi faizleri sınırlı düşecek’
Konut kredisi faizlerinin bu yıl içinde bir miktar daha düşeceğini ancak hızlı bir iniş yaşanmasını beklemediklerini söyleyen Yapı Kredi Konut Finansmanı Bölüm Başkanı İsmet Erdem, sektöre ilişkin şunları söyledi:
“Bankalar söylenenin aksine kredi verme gayreti içinde. Zaten bu yüzden konut kredisi faizlerini son dönemde hızla aşağı çektiler. Ayrıca kredilendirme oranında da herhangi bir indirim yapılmadı. Sektör kriz öncesi olduğu gibi konut değerinin ortalama yüzde 70-75’ini kredilendiriyor. Faizler halen yüzde 1.45-1.50, kriz öncesi ise yüzde 1,40-1.35 idi. Yani faizler de kriz öncesi seviyesine yaklaşmış durumda.” Konut kredisine talebin faizle ilintili olduğunu vurgulayan Erdem, şu örneği verdi: “100 bin TL kredi alan biri bunu 120 aya yaydığında ayda 1.794 TL ödeyecek. Oysa ki bir kişi gelirinin yüzde 50’sini aşmayacak aylık borçlanmaya gitmeli. Buna göre de o kişi en az 3.600 TL aylık gelire sahip olmalı. Bu konuta talebi sınırlıyor.”

Fiyatlar yüzde 40 düştü
Son dönemde ev fiyatlarında bölgesine göre yüzde 20-40 arası fiyatlarda gevşeme olduğuna dikkat çeken Erdem, “Faizler indiğinde ise fiyatlar yükselecek. Bu yüzden uygun fiyatlı konut bulanlar bu dönemde bile alım yapabilir. Ancak genel olarak piyasada işsiz kalabilirim stresi ve likidite sıkışıklığı kendisini hissetiriyor. Bunu artan taksit gecikmelerinde de görüyoruz. Mortgage’de ödeme sorununda çok dramatik artışlar yok ama geçtiğimiz aylara göre artışlar dikkat çekiyor. Son dönemde ev kredisi alıp ödeyemeyen kesimlerden ‘taksitlerimizi uzatın’ talepleri de gelmeye başladı. Biz de banka olarak vade uzatımına gidiyoruz.” Krizde kredi kullanımının da değiştiğini söyleyen Erdem, “Kriz öncesi ortalama 80-90 bin TL kredi kullanılırken bu dönem 60-70 bine indi. Kriz öncesine göre birinci el projelere daha az kredi veriyoruz. Konut kredilerine talep kasım aralık ayında durmuştu. Ocak ayında kıpırdanma oldu ve kasım aralık ayına göre yüzde 55-60 talep arttı. Ancak kriz öncesine göre yani ekim öncesine göre bu seviye neredeyse yüzde 50 daha düşük.

Kiradan kurtulmak isteyen alım yapıyor
Kriz yüzünden insanların konut alım taleplerini ertelediğini söyleyen Teknik Yapı İcra Kurulu Başkanı (CEO) Teoman Metehan “Bu dönem ağırlıklı yatırım amaçlı değil, kiradan kurtulmak isteyenlerin konut aldığını görüyoruz. Bence bu dönemde doğru pojeler, uygun fiyatlarla satın alınabilir” dedi. Bu dönem küçük bile olsa fiyatı düşük konutlara daha çok talep geldini söyleyen Metehan, önümüzdeki dönem öne çıkacak bölgelere ilişkin şu bilgiyi verdi: “Krizin atlatılacağını düşündüğümüz 2010-2011’de Kartal’ın çok daha değerli hale geleceğini düşünüyoruz. Tem-E5 üzerinde Kartal, Pendik Samandıra, Kurtköy daha fazla prim yapacak bölgeler olacak. Buna karşın Beylikdüzü, Çekmece ve Pendik’ten sonrasının daha vakti olduğunu düşünüyorum.

Şehir içinde ise yeni arsa ve dolayısıyla konut yaratma şansı yok. Bu yüzden krize rağmen çok büyük değer kayıpları görmüyoruz. Ancak özellikle ikinci ellerde kriz nedeniyle nakte sıkışan ev sahiplerinin acil satışları nedeniyle 400 bin YTL’lik evlerin bugünlerde 250 bin TL’ye kadar düştüğünü görebilirsiniz. Bu da konut almak isteyenler için iyi bir fırsat.

Kâr etmeden ev satıyoruz
Bizim gibi binlerce çalışanı olan büyük inşaat firmaları yeni projeler yaratıp devam etmek zorunda. Biz de yılın ilk projesini ocak ayında Kartal’da başlattık. Ancak kâr marjaları sektörde çok düştü. Hatta kârsız satıyoruz. Kartal Uğur Mumcu’daki projemizde konutlardan kâr etmezken, alışveriş merkezini satmayıp işletmeye vererek buradan kâr etmeye çalışacağız. Gayrimenkul sektöründe canlanmanın ise 2009 sonunda hafif kıpırdanma ile başlayacağını düşünüyorum.“

Faiz indiriminde sıra bankalarda

Merkez Bankası’nın son iki ayda yaptığı 3.5 puanlık faiz indiriminin ardından gözler bankacılık sektörüne çevrildi. Bankaların da kredi faiz oranlarında çok hızlı olmasa da bir indirim yapması bekleniyor. Merkez’den gelen indirimler sonrasında birbirlerinin tavırlarını merak eden bankalar şu 

…

Faiz indiriminde sıra bankalarda